Владеть собственным современным жильём, желательно в крупном городе и в хорошем районе — один из важнейших стандартов и признаков успеха, как свидетельствуют все без исключения опросы общественного мнения среди россиян. 

Каждый, у кого нет собственного дома или квартиры, стремится их приобрести, а значительная часть тех, у кого жильё в собственности есть, всерьёз настроены попытаться улучшить свои условия проживания, будь то ремонт в соответствии с последней модой или переезд в более престижный район. 

Повышенный спрос на рынке жилья в нашей стране это одна из причин высокого уровня цен на квартиры и дома. Действительно, в соответствии с базовым законом рынка: чем больше спрос, при ограниченном предложении - тем сильнее тенденция к росту цены. 

Имеются и другие факторы, толкающие уровень цен всё выше, и их не мало. Эти факторы касаются финансов, политики и законодательства, регулирующего данную сферу. К сожалению, ситуация складывается так, что причин ожидать падения цены на новые пригородные коттеджи и квартиры в новостройках, в ближайшей перспективе не много. 

В итоге, несмотря на наличие свободных «жилых метров» в новых домах, стоимость квартир в них чрезвычайно высока, особенно в крупных городах нашей страны. 

В такой ситуации, для множества граждан, накопивших некоторую сумму и всерьёз настроенных улучшить свои условия проживания, единственным реальным вариантом становится приобретение квартиры или дома на вторичном рынке. 

Впрочем, и здесь покупателей ожидают разнообразные помехи. Главной опасностью для всякого желающего приобрести «вторичку», как свидетельствует опыт нашей страны, остаётся проблема «юридической чистоты». Этот термин не формален, но широко употребим в среде агентов по недвижимости.

Собственно, наличие «запутанных юридических историй» за многими квартирами, выставленными на продажу, как правило ведёт к существенному падению их цены. Однако, намерение купить жилплощадь на вторичном рынке с «неидеальной историей» это тот самый случай, когда желательно самым серьёзным образом взвесить все возможные риски. А их, как показывает отечественная правовая практика, не мало. 

Прежде чем бежать оформлять документы и платить солидные деньги за показавшуюся доступной по цене квартиру, стоит потратить немного времени и посетить специализированные форумы, посвящённые реальным случаям конфликтов между новыми собственниками «вторички» и родственниками продавцов. 

Согласно нынешним нормам, срок исковой давности по сделкам купли-продажи жилья составляет 10 лет. На практике, наблюдается значительное число судебных вердиктов, признающих недействительными сделки по приобретению жилья, в большинстве случаев в связи с нарушением законных прав детей или иных наследников продавца. 

Разместил: admin Просмотров: 1575

0