При покупке недвижимости не всегда возможно проверить чистоту сделки купли-продажи с юридической точки зрения, что не редко приводит к ее недействительности в будущем.

Причинами этого могут быть самые различные причины, независящие от профессиональности нотариуса, риелтора и регистрирующего органа:

·         Мошенничество продавца не только в отношении данной конкретной сделки, но и предыдущих;

·         Некоторые нарушения, допущенные при приватизации;

·         Использование поддельных документов при продаже;

·         Если один из участников превышает свои полномочия в отношении покупателя;

·         Непонимание значения собственных действий со стороны одного из участников;

·         Нарушение интересов наследников при разделе имущества;

       Главное что необходимо сделать при принятии решения о покупке квартиры - это назначить встречу непосредственно с хозяином, учитывая при этом, что недееспособные лица, признанные таковыми судом, не имеют право на совершение сделки самостоятельно. Также необходимо узнать, не состояли ли лица, с которыми предстоит совершать сделку, в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Заключение сделки с таким лицом возможно до тех пор, пока он не будет признан недееспособным по решению суда, но в дальнейшем, как только данное решение будет принято, договор будет аннулирован и сделка окажется недействительной.

      На что же должен обратить внимание покупатель недвижимости в первую очередь и что его должно насторожить?

1.      Продажа недвижимости одним из супругов, без согласия другого, заверенного нотариусом. Поскольку имущество, которое приобретается супругами в браке, считается общим, то любые действия относительно него могут приниматься исключительно с согласия второго, в противном случае сделка может быть признана недействительной.

2.      Если происходит продажа жилья с зарегистрированными в ней жильцами. Стоит отметить, что действительно квартиру, которая заселена жильцами, можно продать, однако в данном случае покупатель столкнется с такой проблемой, как последующее выселение жильцов, а сделать это можно исключительно через суд. Стоит ли приобретать такое жилье, чтобы потом длительное время заниматься подобной проблемой.

3.      Если квартира продается неоднократно. Если от квартиры регулярно отказываются покупатели, стоит насторожиться, поскольку, скорее всего что-то с данной недвижимостью не так.

Разместил: admin Просмотров: 1852

0