Так называемые «новые правила» – это по факту уже давно не новые регламенты. А именно – те, что вышли в Жилищном Кодексе 1 марта 2005-го года. Но поскольку  у нас, как в большой стране, все происходит инертно, то до сих пор они для многих считаются некими «новыми параметрами», согласно которым следует проводить перепланировку квартир. Так, по крайней мере, они до сих пор называются в некоторых поисковых запросах.

 

Основные правила в регламенте по перепланировке

 

 

Обычно перепланировка идет совместно с капитальным ремонтом, при этом покупается новая мебель, меняются напольные покрытия и устанавливаются элитные светильники, последние можно подобрать на сайте компании INTERNO. 

Как и ранее, основными правилами в регламенте по перепланировке являются безопасность для проживающих в квартире людей, и отсутствие помех для других жильцов дома. Ну и конечно же соблюдение различных жилищных и санитарных норм. Это основные пункты – безопасность жильцов самого помещения, удобство и безопасность других жильцов, пожаробезопасность, и санитарные нормы.

Для того чтобы начать перепланировку квартиры и инженерных сетей (водоснабжение канализация), вам следует подать план ваших изменений в квартире в «орган, осуществляющий согласование». Эта организация может нести разное название, в зависимости от того, в каком городе вы живете. В заявлении, которое вы подадите в эту инстанцию, должны быть указаны сроки работ, которые вы собираетесь произвести, их «режим», и виды планируемых работ.

 

Для полной комплектности заявления о планируемых работах нужно, конечно же, приложить к нему либо ваш договор о социальном найме, либо свидетельство о праве собственности на этот объект. Также понадобится справка, свидетельствующая о том, что по квартплате у вас нет задолженностей, копия вашего лицевого счета в банке, выписка из домовой книги, и поэтажный план дома с «калькой» из БТИ. Для полной гарантии успешного осуществления перепланировки самым последним штрихом должно быть согласие на нее ваших соседей – с соответствующими подписями. 

Далее – технические документы. Специальные организации, имеющие лицензии на строительные экспертизы, выдают технические заключения по поводу возможностей проведения перепланировок любых объектов. Это может быть любое учреждение, которое в вашем городе или области предлагает независимую или государственную строительную экспертизу. Можно обратиться и к тем бюро, которые предлагают судебные строительные экспертизы – они имеют ту же компетенцию, важно, чтобы в их практике была возможность давать нужные вам заключения. Тогда можно будет сказать о том, что вы – полностью подготовлены, и не только формально. 

Далее – техническая документация, касающаяся возможностей и деталей изменения планировки вашей квартиры. В первую очередь – соответствующее заключение о возможности изменений. Его можно получить в организациях, проводящих государственную или независимую инженерно-техническую строительную экспертизу. Даже если ими предлагается судебная экспертиза – главное, чтобы в их практике был опыт выдачи подобных заключений, а компетенция им это позволяет. Или это заключение вы можете получить из рук работников проектного института. 

Для того чтобы не тратить лишнее время при обращении за разрешением на работы, сразу имейте при себе планы дома и квартиры из БТИ и ваш эскиз планировки, которую вы задумали. Не слишком подробный, все равно придется его уточнять, но желательно и не сделанный «на коленке». От организации, которая сможет провести соответствующее исследование, вы получите подробно разработанный, с вашей помощью, план (эскиз) будущих изменений, и техническое заключение о возможности их совершить.

В зависимости от сложности перепланировки дома или квартиры (как и любого другого помещения или здания) вам понадобятся или только эти бумаги, или еще и согласование в инстанциях, занимающихся архитектурным планированием, в  Госпожнадзоре, СЭС. Работа с фасадом потребует дополнительного согласования в городском или областном архитектурном бюро.

Теперь о ваших временных и имущественных затратах на самостоятельное оформление документов. Оплата таких операций будет немалая, по некоторым меркам. Практика показывает, что все документы и сборы, в зависимости от сложности изменений и типа проекта, обойдутся заказчику в сумму от шестисот до тысячи двухсот долларов. Время, которое понадобится для получения разрешений – до двадцати рабочих дней. После этого вы либо получаете разрешение на все заявленные работы, либо отказ, который должен быть понятно и подробно объяснен. И еще одно – в те сроки, которые вы в самом начале указали в проекте, нужно укладываться: это часть ваших отношений с порядком официальных инстанций. Поэтому – подумайте, какие сроки указывать.

Вот пример удаления перегородок коридора и кухни: