О том, что в банках можно получить кредит на приобретение жилой недвижимости, известно многим. Так называемый ипотечный кредит гораздо выгоднее для заемщика, чем обычный потребительский кредит.

Однако человек, которому необходимы денежные средства не на приобретение, а на ремонт уже имеющейся жилой площади, мысленно уже складывает оригами цветы для украшения своей квартиры, и зачастую обращается в банк за обычным нецелевым кредитом.

Не лишним будет знать, что многие банки предлагают специальные кредитные программы именно для тех, кто собирается делать на имеющейся территории реконструкцию или ремонт. График платежей по такому кредиту будет гораздо удобнее для заемщика, срок больше, процентная ставка ниже, а максимальная сумма будет рассчитана выше, чем при обычном потребительском кредите. Такой кредит может быть выдан банком на ремонт квартиры или загородного дома.

Разумеется, для получения кредита на ремонт потребуется несколько больше документов и дополнительных условий. Первое, что будет необходимо предоставить банку – это правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Кредитор должен убедиться, что объект, который заемщик собирается ремонтировать, действительно имеется у него в собственности. Далее банк должен оценить, сколько может стоить ремонт имеющейся недвижимости. Для того чтобы убедить кредитора в правильности необходимой Вам суммы, имеет смысл предоставить строительные сметы, даже если их отдельно не запрашивали.

Некоторую часть затрат по ремонту (обычно около 20%) заемщик должен понести сам, оставшиеся расходы оплатит банк за счет кредитных средств. Соответственно, Вы должны располагать для этого некоторой суммой свободных денежных средств. Так как кредит является целевым, банк запросит подтверждение использования кредитных средств по назначению.

Для этого лучше всего предоставить договор с фирмой, которая выполняет для Вас ремонтные работы на объекте. По завершению работ необходимо будет подписать акт выполненных работ и также предоставить его копию в банк. Вероятно, один или два раза представители банка выедут на территорию ремонтируемого объекта и сделают фотографии «до» и «после» проведенных работ.

Конечно, всех этих дополнительных сложностей можно избежать, если изначально не оговаривать с банком, что кредит необходим именно на выполнение ремонтных работ. Однако если Вам необходимо получить максимальную сумму кредита на выгодных условиях, Ваши документы в порядке, ищите в банках специальные целевые кредитные программы на ремонт жилой недвижимости