Чертежи и проекты

Разделы АС, АР, КЖ, КМ, КМД и т.д.
Разделы ЭМ, ЭС, ЭО, ЭОМ и т.д.
Разделы ОВ, ОВиК, ТМ, ТС и т.д.
Разделы ПС, ПТ, АПС, ОС, АУПТ и т.д.
Разделы ТХ и т.д.
Разделы ВК, НВК и т.д.
Разделы СС, ВОЛС, СКС и т.д.
Разделы АВТ, АВК, АОВ, КИПиА, АТХ, т.д.
Разделы АД, ГП, ОДД т.д.
Чертежи станков, механизмов, узлов
Базы чертежей, блоки

Подразделы

для студентов всех специальностей

Котлы и котельное оборудование

Форум » Общий форум проектировщиков и строителей » Архитектура и строительство

Комплексное техническое обслуживание зданий

Moisei
Добавлено 21.07.2017 22:11
0
MoiseiРанг
0

Группа: Новичок
Пункты: 254

Коллеги, нужен пример технического задания на комплексное техническое обслуживание здания. Спасибо

 

Спуститься к концу Подняться к началу
goolybad
Добавлено 21.07.2017 22:27
goolybadМодераторРанг
4.73

Группа: Профи
Пункты: 17575

Приложение №1

К договору № _______________от_______________

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

НА КОМПЛЕКСНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ 

 

Термины и определения.

Здание - нежилое здание, принадлежащее Заказчику на праве аренды и расположенное по адресу: город Москва, Варшавское ш., д.9.

Инженерные системы - находящиеся в Здании, и/или относящиеся к ним системы, оборудование и коммуникации, перечисленные в настоящем ТЗ, в пределах балансовой принадлежности Заказчика.

Объект (Объекты) - совокупность определений терминов «Здание» и «Инженерные системы».

Техническое обслуживание Инженерных систем - мероприятия, осуществляемые в отношении Инженерных систем в целом и/или их составных частей, заключающиеся в проведении плановых работ, необходимых для поддержания эффективной и безопасной работы каждой Инженерной системы (отдельно и в группе) в течение срока ее службы, в том числе, но не ограничиваясь: плановые мероприятия, предписанные для реализации изготовителем Инженерной системы и/или соответствующими правилами эксплуатации Инженерных систем, изготовителем Инженерных систем, действующими на территории РФ нормативами, подготовка для сезонного использования (консервация и расконсервация), чистка от загрязнений (отложений), обеспечение механизмов необходимыми техническими жидкостями, плановые замены расходных материалов, систематические проверки технического состояния (замеры сопротивления, опрессовки, испытания, поверки, регулировки и т.п.), поддержание Инженерных систем в надлежащем эстетическом состоянии, что предполагает их периодическую внешнюю очистку и/или покраску.

Текущий ремонт - плановый ремонт элементов здания и инженерных систем, выполняемый с периодичностью и в объеме, установленными в нормативной эксплуатационной документации и настоящем ТЗ, независимо от технического состояния изделия в момент начала ремонта. Текущий ремонт подразделяется на следующие виды работ: подготовка к зиме/весне, ППР, непредвиденные работы.

Подготовка к зиме/весне (сезонное техническое обслуживание) - выполняется для подготовки Объектов к использованию в осенне-зимних или весенне-летних условиях по установленным нормативным параметрам. Перечень работ и периодичность определены в настоящем ТЗ.

ППР (планово – предупредительный ремонт) – перечень мероприятий, направленных на восстановление декоративных, прочностных, эксплуатационных, технических и технологических  характеристик всех элементов Здания и всех элементов инженерных систем в соответствии с проектной документацией на строительство, паспортными характеристиками, нормативными требованиями. План ППР на следующий год составляется Подрядчиком в период с сентября по октябрь текущего года и согласовывается с Заказчиком. Вышеуказанные работы в перечень работ по комплексному техническому обслуживанию не входят, и оплачиваются Заказчиком отдельно.

Непредвиденные работы – работы по устранению неисправностей инженерных систем,  элементов здания, наполнения помещений мебелью и аксессуарами, в том числе наладочные, регулировочные, отделочные работы. Кроме того, к непредвиденным работам относится устранение дефектов, способных нанести вред жизни и здоровью людей, находящихся на объекте или проходящих в непосредственной близости от него. Перечень непредвиденных работ и сроки устранения отражены в настоящем ТЗ.

Расходные материалы - материалы (вещи), применяемые в процессе оказания эксплуатационных услуг по настоящему Договору и не предназначенные для многократного использования, в том числе: технические жидкости, химикаты, горюче-смазочные и лакокрасочные материалы, моющие и чистящие средства, фильтры, картриджи, прокладки, уплотнители, скобяные и крепежные изделия, быстро изнашивающиеся при нормальной эксплуатации части и компоненты Инженерных систем, лампы, механические средства, обеспечивающие повышение фрикционных свойств лестничных маршей и напольных покрытий (самоклеящаяся фрикционная лента и т.п.) и др..

Нерасходные материалы — применяемые в процессе оказания эксплуатационных услуг по настоящему Договору материалы (вещи), в том числе комплектующие изделия, не попадающие под определение «Расходные материалы» (применение которых связано с ремонтом какой либо из Инженерных систем или ее части, в том числе: узлы, агрегаты и элементы Инженерных систем и Здания).

 

Комплексное техническое обслуживание (эксплуатационные услуги) – комплекс работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту, и работам природоохранного значения, в том числе:

-    аварийного (непредвиденного) обслуживания и Сезонного технического обслуживания внутренних инженерных сетей, коммуникаций и оборудования Объекта;

-   ежедневного диспетчерского контроля и дежурного регламентного обслуживания инженерных сетей, энергетических систем и оборудования Объекта;

-   текущих ремонтных работ на Объекте;

-   подготовка мероприятий и предложений по внедрению энергосберегающих технологий эксплуатации Объекта Заказчика, ведение коммерческого учета коммунальных услуг, потребляемых на Объекте Заказчика;

-   очистка кровли от снега и выборочный ремонт кровли;

-   контроль, организация и проведение мероприятий по противопожарной безопасности на Объектах Заказчика, включая установление и поддержание в необходимой комплектации мест (стендов) хранения материалов и оборудования для аварийного пожаротушения, установление мест для курения на Объекте;

-   взаимодействие с ресурсоснабжающими и коммунальными организациями города по вопросам заключения договоров, составлению актов и проведения необходимых работ, за исключением работ, связанных с изменением или увеличением электромощностей.

- Взаимодействие с административными и контрольными органами города при подготовке и проведении ремонтно-строительных работ на территории Объекта.

- Организация и проведение работ и мероприятий по устранению нарушений, связанных с обслуживанием и ремонтами, выявленных контролирующими государственными и муниципальными органами на Объекте Заказчика.

- Проведение маркетингового исследования и предоставление Заказчику рекомендаций по подрядным организациям для проведения: ремонтных, строительных работ; работ по монтажу дополнительных инженерных систем и оборудования; работ по вырубке и посадке зелёных насаждений на территории Объекта Заказчика; комплекса работ природоохранного значения на Объекте Заказчика.

- Проведение маркетингового исследования и предоставление Заказчику рекомендаций по подрядным организациям для проведения работ по эксплуатации:

·    лифтового и подъемного оборудования;

·    технологического оборудования кухни и прачечной.

  

Перечень работ и периодичность.

 

Система холодного водоснабжения (в том числе система пожаротушения) и водоотведения (в том числе ливневая канализация).

 

Ежедневно

Проверки и осмотры:

·         Проверка состояния вводов (выпусков) трубопроводов водоснабжения ( в том числе системы пожаротушения) и канализации (в том числе ливневой) в здание.

·         Проверка состояния вводной запорной арматуры.

·         Проверка наличия и состояния стационарных измерительных приборов (манометров, сильфонов и т.п.).

·         Проверка насосов и станций на вибрацию и посторонние шумы.

·         Проверка состояния водяных насосов (насосных станций).

·         Проверка состояния основных напорных водяных и сливных канализационных и ливневых магистралей.

·         Проверка состояния питающих щитов, клеммных коробок.

·         Проверка состояния приборов управления насосами и приводами

·         Проверка сигнализации состояния насосов и приводов, сигнальных ламп;

·         Проверка наличия и состояния внешних приборов  (манометров, термометров, датчиков, термопар  и т.п.)

 

Техническое обслуживание и ремонт:

·         Замена сгоревших ламп сигнализации состояния насосов и приводов.

·         Ремонт вышедшего из строя оборудования, механизмов и арматуры.

 

 

Еженедельно

Проверки и осмотры:

·         Осмотр ревизий, фланцевых соединений на герметичность.

·         Проверка  стояков и разводки водяных и канализационных систем на герметичность.

·         Проверка ливнеприемников крышных, уличных.

·         Проверка наличия и состояния регулирующей автоматики и арматуры по давлению.

·         Проверка состояния и целостности изоляции трубопроводов.

·         Проверка состояния системы защиты (автоматов, реле, плавких вставок) установок.

 

Техническое обслуживание и ремонт:

·         Чистка и уборка амортизаторов и фундаментов насосов (станций).

·         Ремонт вышедшего из строя оборудования, механизмов и арматуры.

 

 

Тарировка и настройка:

·         Проверка пуска и остановки насосов с местного поста и  дистанционно.

·         Проверка правильности и настройка (изменение) заданных параметров автоматического пуска и остановки насосов по сигналам датчиков давления.

 

Ежемесячно

Проверки и осмотры:

·         Проверка наличия и состояния счетчиков коммерческого учета воды, наличие и сохранность пломбировки.

·         Проверка наличия и состояния вводных фильтров (механический, магнитных, грязевиков).

·         Проверка состояния гидрокомпенсаторов (гидроаккумуляторов).

·         Проверка  стояков и разводки водяных и канализационных систем на герметичность.

·         Проверка надежности крепления магистралей.

·         Проверка наличия и состояния системы частотного регулирования вращения эл. приводов насосов.

·         Снятие показаний счетчиков коммерческого учета воды.

 

 

Техническое обслуживание и ремонт:

.

·         Чистка и проливка ливнеприемников крышных, уличных.

·         Проверка и сверка показаний внешних приборов (водяных перепадомеров, манометров, термометров, датчиков, термопар  и т.п.) в статическом режиме.

·         Набивка сальников, замена прокладок;

·         Ремонт вышедшего из строя оборудования, механизмов и арматуры.

 

Раз в пол года

Проверки и осмотры:

·         Проверка запорной арматуры по стоякам и разводкам.

·         Проверка кранов, смесителей в номерах на работоспособность и герметичность.

·         Проверка автоматических клапанов в бачках и их работоспособности.

·         Проверка сифонов, трапов, сливных трубопроводов отвода от сантехнических приборов, моек, душевых.

·         Проверка надежности крепления сантехнических приборов.

 

Техническое обслуживание и ремонт:

·         Проворачивание состояния вводной запорной арматуры (при отключенных насосах и снятых с автоматического управления).

·         Чистка и продувка вводных фильтров (механический, магнитных, грязевиков).

·         Чистка обратных клапанов на канализационных, ливневых и дренажных системах.

·         Чистка рассеивателей кранов от шлаков, замена картриджей в кранах.

·         Чистка бачков от шлаков и осадка.

·         Чистка сифонов, трапов, сливных трубопроводов отвода от сантехнических приборов, моек, душевых.

·         Перекатка пожарных рукавов;

·         Ремонт вышедшего из строя оборудования, механизмов и арматуры.

 

Тарировка и настройка:

·         Проверка правильности показаний внешних приборов контроля по тарированным (эталонным) переносным приборам.

 

Ежегодно

Проверки и осмотры:

·         Проверка и актирование исправности работы насосов водяного пожаротушения;

·         Проверка и актирование исправности работы пожарных кранов и гидрантов, наличие воды в системе пожаротушения;

·         Проверка и актирование системы пожаротушения на водоотдачу;

 

Техническое обслуживание и ремонт:

·         Проворачивание запорной арматуры по стоякам и разводкам.

·         Ремонт вышедшего из строя оборудования, механизмов и арматуры.

 

 

Эксплуатация системы отопления (теплоснабжения) и горячего водоснабжения.

 

Ежедневное техническое обслуживание (комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния системы теплоснабжения и заданных параметров режимов ее работы).

 

ЕТО систем теплоснабжения включает в себя:

  • круглосуточный контроль работы системы отопления, удаление воздушных пробок, ликвидация аварийных ситуаций;
  • круглосуточный контроль работы теплового пункта, поддержание технических параметров в соответствии с графиком теплоснабжающей организации;
  • замеры параметров работы оборудования системы отопления и горячего водоснабжения;
  • ежесуточный учет и контроль количества сетевой воды, идущей на подпитку систем;
  • оценка теплового эффекта отопительной системы;
  • проверка тепловых режимов помещений;
  • поддержание комфортного температурного режима жилых помещений;
  • выполнение заявок по регулировке теплового режима жилых помещений;
  • ежесуточное заполнение отчета о расходе тепловой энергии по установленной форме, анализ результатов;
  • регулирование параметров системы отопления и горячего водоснабжения;
  • регулярный осмотр трубопроводов, удаление загрязнений, починка (замена) неисправной араматуры, задвижек, запорных устройств.
  • неисправности, течи, свищи в системах отопления и горячего водоснабжения устраняются в течение одного рабочего дня;

Планово-предупредительные работы  на системе отопления имеют сезонную и нормативную периодичность и включают следующие мероприятия:

  • ежегодная промывка труб систем отопления в целом после окончания отопительного сезона с целью очищения от грязи и ржавчины. При этом работы по ТО в период ППР так же включают в себя замену прокладок, уплотнителей, устранение течей;
  • проверка и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термоментов) – ежегодно.
  • покраска трубопроводов и теплотехнического оборудования в ГТЦ, элеваторных узлах, бойлерной; – ежегодно.
  • ремонт расширительных сосудов, переливных и отвоздушивающих трубопроводов, их покраска; – ежегодно.
  • очистка и проверка электрических и механических частей насосов; – ежеквартально.
  • разборка и проверка задвижек, замена неисправных задвижек; – 2 раза в год.
  • разборка и проверка обратных клапанов, замена неисправных клапанов; – ежегодно.
  • устранение засоров  в системе;- по необходимости.
  • ревизия системы с целью устранения течи в резьбовых, фланцевых и сварных соединениях; – ежегодно.
  •  устранения прогибов трубы, ликвидация контруклонов;
  • проведения гидравлических испытаний в системе отопления; – ежегодно.
  • ревизия воздухосборников; – ежегодно.
  • опрессовка головных вводов – ежегодно.
  • замену неисправных отрезков трубопроводов и теплоизоляции в ходе технического обслуживания системы отопления здания – ежегодно.
  • ремонт или замену  запорной арматуры на стояках - ежегодно
  • ремонт неисправных насосов – по мере необходимости.
  • регулировка и наладка системы центрального отопления – по мере необходимости.

 

 

Эксплуатация системы электроснабжения.

Ежедневное техническое обслуживание (ТО) - комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния системы электроснабжения и заданных параметров режимов ее работы.

·         ведение учета и отчетности потребляемой электроэнергии;

·         обслуживание систем электроснабжения в соответствии с требованиями нормативных правил эксплуатации;

·         обеспечение круглосуточного надзора за функционированием электрооборудования объекта с целью своевременного обнаружения и устранения нарушений в его работе и предотвращения аварийных ситуаций;

·         ликвидация аварийных ситуаций и восстановление нормального режима электропотребления;

·         ремонт изоляции, прокладка кабеля;

·         протирка лампочек, замена перегоревших;

·         устранение неисправностей электропроводки;

·         замена неисправных розеток и выключателей;

·         отсоединение и присоединение кабеля;

·         ремонт (замена) магнитных пускателей, пусковых кнопок, автоматических выключателей, рубильников, реостатов, контакторов, другой аналогичной пусковой и коммутационной аппаратуры;

·         ремонт отдельно расположенных магнитных станций и блоков управления;

·         снятие и установка электросчетчиков, других приборов и средств измерений;

·         замена предохранителей, ремонт осветительной электропроводки и арматуры;

·         установка и подключение к сети дополнительных розеток по заявкам;

·         обеспечение надзора за подрядчиком в течении всего времени их работы в электрощитовых.

 Планово-предупредительные работы (ППР):

·          очистка от пыли и грязи установленного оборудования и изоляторных вводов; - 2 раза в год

·         визуальная проверка состояния рабочего и защитного заземления; - ежемесячно

·         проверка надежности контактных и крепежных соединений; - ежегодно

·         проверка состояний щитовых электроизмерительных приборов и сигнальной арматуры; - ежемесячно

·         проверка состояний рабочих контактов; - ежеквартально

·         чистка и регулировка контактов автоматических выключателей; - 1 раз в год

·         проверка соответствия номиналов установленных автоматических выключателей нагрузкам защищаемых цепей; - ежегодно

·         проверка работы электроприводов включения автоматических выключателей; - ежеквартально

·         проверка отсутствия искрения и потрескивания, местного нагрева в соединениях шин и жил кабеля, следов копоти или плавления металла; - ежемесячно

·         проверка состояния концевых заделок кабелей; - ежеквартально

·         проверка сопротивления изоляции токоведущей частей; - ежегодно

·         проверка наличия и состояния ограждений, плакатов, предупредительных надписей и маркировки на панелях и коммуникационных аппаратах; - ежегодно

·         проверка исправности замков и дверных уплотнений электрощитовых и щитов; - ежегодно

·         измерение полного сопротивления петли фаза-ноль; - ежегодно

·         Проверка и поверка огнетушителей, ковриков, рукавиц – ежегодно.

 

Эксплуатация системы вентиляции, дымоудаления и подпора воздуха

 

Проверки и осмотры:

·         Проверка состояния вентиляторов по вибрации и шуму - ежедневно.

·         Проверка состояния лопаток ротора вентиляторов, калориферов, запорной арматуры - ежемесячно.

·         Проверка наличия и состояния воздушных фильтров и пылеулавливателей - ежемесячно.

·         Проверка плотности прилегания фильтровых кассет к раме - ежемесячно.

·         Проверка наличия и состояния воздушных клапанов, датчиков - ежедневно.

·         Проверка герметичности камер и полостей - ежеквартально.

·         Проверка состояния шумоглушителей, воздуховодов, надежность крепления по швам, соединений - ежемесячно.

·         Проверка прочности крепления труб, подвесных воздуховодов – 2 раза в год.

·         Проверка наличия и состояния огнезадерживающих клапанов (ОЗК) – 1 раз в год.

·         Проверка наличия и состояния диффузоров, раздатчиков  (приемников) концевых воздушных – 1 раз в год.

·         Проверка наличия и состояния регулирующей арматуры - ежемесячно.

·         Проверка состояния и целостности тепловой изоляции воздуховодов – 2 раза в год.

·         Проверка наличия и состояния амортизаторов, виброгасителей – 2 раза в год.

·         Проверка состояния несущих рам и конструкция вентустановок – 1раз в год.

·         Проверка герметичности мест проходов воздуховодов через перекрытия и стены – 2 раза в год.

·         Проверка наличия и состояния внешних фасадных решеток,  их крепления – 2 раза в год.

·         Проверка состояния воздушных шахт и каналов естественной циркуляции – 1 раз в год.

·         Проверка состояния защитных навесов внешних и крышных (грибков) над шахтами и каналами – 2 раза в год.

·         Проверка наличия и состояния системы дренажа и протечек, конденсатосборников - ежедневно.

·         Проверка наличия и состояния системы электропитания установок, щитов, пускателей - ежедневно.

·         Проверка сигнализации состояния вентустановок, сигнальных ламп, бленкеров - ежедневно.

·         Проверка состояния системы защиты (автоматов, реле, плавких вставок) установок – 1 раз в год.

·         Проверка наличия и состояния системы частотного регулирования вращения эл. приводов установок - ежемесячно.

·         Проверка наличия и состояния внешних приборов установки (водяных перепадомеров, манометров, термометров, датчиков, термопар  и т.п.) – ежедневно.

 

Техническое обслуживание и ремонт:

·         Обслуживание подшипниковых соединений - ежемесячно.

·         Чистка (уборка пыли) с кожухов, улиток вентустановок- 2 раза в год.

·         Чистка лопаток ротора вентиляторов, калориферов – 2 раза в год.

·         Чистка воздушных фильтров и пылеулавливателей, замена – 2 раза в год.

·         Чистка воздушных клапанов – 2 раза в год.

·         Чистка огнезадерживающих клапанов (ОЗК) – 2 раза в год.

·         Чистка диффузоров, раздатчиков  (приемников) концевых воздушных – 2 раза в год.

·         Протяжка разъемных соединений камер и полостей – 2 раза в год.

·         Протяжка креплений подвесов воздуховодов – 1 раз в год.

·         Протяжка крепления и соединений по швам и стыкам воздуховодов – 1 раз в год.

·         Обеспыливание (внешнее) изоляции воздуховодов – 2 раза в год.

·         Чистка несущих рам и конструкция вентустановок – 2 раза в год.

·         Чистка внешних фасадных решеток, участков вокруг них – 2 раза в год.

·         Чистка конденсатосборников  и  проливка дренажной системы – 2 раза в год.

·         Ремонт вышедшего из строя оборудования, механизмов и арматуры – по мере необходимости.

·         Чистка воздуховодов – 1 раз в год.

·         Чистка зонтов жироуловителей – 1 раз в квартал.

 

Тарировка и настройка:

·         Проверка пуска и остановки вентиляторов с местного поста и  дистанционно - ежемесячно.

·         Проверка правильности и настройка (изменение) заданных параметров температурного и объемного режима установки - ежедневно.

·         Замер объемного режима по приборам (например: аниометром канальным), регулировка и настройка – 2 раза в год.

·         Замер температурного режима по приборам (термометр), регулировка и настройка - ежедневно.

·         Замер местных сопротивлений на шумоглушителях, калориферах – 2 раза в год.

·         Замер частотных параметров вращения приводов установок – 2 раза в год.

·         Проверка работы регулирующей автоматической арматуры по сигналам возмущения – 2 раза в год.

·         Проверка работы воздушных клапанов, жалюзи по сигналам ДУ – 2 раза в год.

·         Проверка правильности показаний внешних приборов контроля по тарированным (эталонным) переносным приборам – 1 раз в год.

 

Перевод «Зима-Лето» (май):

·         Отключение подачи теплоносителя на калориферы вунтустановок перекрыванием запорной арматуры. Калориферы должны находиться в заполненном остывшим теплоносителем состоянии. При остывании теплоносителя следить за вакуумом и  компенсировать возникающий в калориферах вакуум.

·         Автоматика теплоснабжения установки выводится из действия.

·         Для автоматизированных установок – контролируется автоматический переход установки в режим «лето».

·         Промывка калориферов холодоснабжения, заполнение, опрессовка подводящих магистралей с регулирующей арматурой. 

ВНИМАНИЕ: при опрессовке калориферы должны быть отключены. Запрещается проводить опрессовку калориферов по параметрам опрессовки системы теплоснабжения и холодоснабжения. 

·         Подача питания на систему автоматики холодоснабжения установки, проверка работоспособности, регулируемости. 

Перевод «Лето-Зима» (октябрь):

·         Производится в аналогичном обратном порядке, что и «Зима-Лето».

 

Эксплуатация системы кондиционирования и холодоснабжения

Регламентные  работы по обслуживанию фанкойлов 2 раза в год (весна/осень).

·         Проверка целостности оребрения теплообменников. При необходимости восстановление целостности оребрения.

·         Проверка резьбовых соединений трубопроводов подачи хладо- и тепло-носителя. При необходимости устранение течей, замена изношенных прокладок.

  • Чистка воздушных фильтров и теплообменников.
  • Замер перепадов температуры воздуха и воды на входе в фанкойл и  выходе из него.
  • Проверка работы двигателя вентилятора фанкойла во всех режимах.
  • Проверка и при необходимости балансировка крыльчаток вентиляторов.
  • Протяжка клемм электрических соединений, чистка подвижных контактных пар.
  • Замер скорости потока воздуха через фанкойл во всех режимах работы вентилятора.
  • Проверка работы термостата фанкойла.
  • Проверка работы регулирующих клапанов подачи хладо- и тепло-носителя.
  • Проверка и чистка дренажной системы фанкойла..
  • Устранение неисправностей, не связанных с заменой оборудования.
  • Проверка и устранение неисправностей связи с пультами и регуляторами.

 

Перечень регламентных (профилактических) работ на водоохладительной машине (чиллер).

       .

 1.      Расконсервация чиллера (проводится в течение двух дней в мае).

 

Первый день - подготовительные работы.

·         Проверка состояния трубопроводов и запорной арматуры.

  • Протяжка сальниковых уплотнений запорной арматуры(при необходимости набивка).

·         Проверка функционирования вспомогательного оборудования (насосы, реле протока, клапаны, манометры, термометры и т.д.).

  • Проверка пускателей, реле и автоматов защиты.
  • Определение годности масла (кислотности, уровня).
  • Проверка исправности подогревателей масла.
  • Проверка отсутствия влаги в фреоновом контуре. Замена картриджей фильтров осушителей, по необходимости.
  • Проверка вентиляторов и электродвигателей конденсаторов воздушного охлаждения.
  • Проверка и протяжка электрических соединений.
  • Проверка циркуляции в системе.
  • Проверка утечек.
  • Устранение неисправностей, не связанных с заменой оборудования.

 

Подготовительные работы завершаются включением подогревателей масла  не менее чем на 12 часов

 

Второй день – пуск и контроль работы чиллера.

  • Прокачка масла в системе (только для машин с полугерметичными компресорами).
  • Проверка температуры масла и электронагревателя картера компрессора.
  • Пуск установки и проверка рабочих параметров.

·         Настройка рабочих параметров.

  • Проверка герметичности холодильного контура.
  • Проверка работы регулятора температуры.

·         Проверка предохранительных устройств (реле давления и т.п.).

·         Проверка пломбирования предохранительного клапана (при наличии).

  • Проверка компрессоров на отсутствие посторонних шумов.
  • Тестирование микропроцессора.
  • Заключение о состоянии агрегата; (исправен, неисправен).
  • Устранение неисправностей, не связанных с заменой оборудования.

 

2.      Консервация чиллера (в октябре).

·         Слив хладоносителя(при варианте хладоноситель – вода).

·         Контроль слива воды из водяного контура чиллера.

  • Продувка патрубков.
  • Проверка электротехнических характеристик компрессора.
  • Проверка уровня масла в компрессоре.
  • Частичное заполнение теплообменников этиленгликолем.
  •  Проверка реле перепада давления.

·         Конденсация хладагента в ресивер и конденсатор.

·         Проверка работоспособности электронагревателя испарителя.

·         Анализ истории аварий по журналу.

 

3.      Периодические профилактические работы

 

     Проводятся для контроля технического состояния работающего чиллера по мере необходимости, но не реже 2 раз в месяц. Предусматривают проведение измерений параметров работы с целью выявления и устранения отклонений в его работе, проведение работ исключающих или снижающих вероятность возникновения аварийных ситуаций.

 

А.  Работы на обесточенном агрегате

·         Проверка заполнения водяного контура.

·         Чистка агрегата (влажной тканью каждые 6 мес.).

·         Осмотр корпуса и при необходимости покрытие защитной краской (в местах коррозии).

·         Чистка теплообменников с использованием слабого раствора моющего средства, очистка от мусора..

·         Чистка вентиляторов (ежемесячно).

·         Чистка поддонов для сбора конденсата и патрубков (ежемесячно).

·         Проверка работы предохранительных и регулирующих устройств.

·         Проверка закрепления клемм в клеммной коробке компрессора. Чистка подвижных контактных пар.

·         Проверка отсутствия влаги в фреоновом контуре (по индикатору влажности), при обнаружении повышенной влажности – замена фильтров – осушителей.

·         Проверка отсутствия подтекания масла.

·         Проверка отсутствия утечек фреона.

·         Проверка отсутствия течей воды в гидравлическом контуре.

·         Проверка работоспособности картерного нагревателя.

·         Очистка грязевиков водяного контура.

·         Чистка воздушного конденсатора.

 

Б.  Работы на включенном агрегате

·         Контроль уровня масла в компрессоре.

·         Проверка направления вращения и балансировки крыльчаток вентиляторов.

·         Проверка пускового и рабочего тока компрессора.

·         Проверка компрессоров на отсутствие посторонних шумов.

·         Проверка количества хладагента (по смотровому стеклу).

Спуститься к концу Подняться к началу
Moisei
Добавлено 22.07.2017 00:09
MoiseiРанг
0

Группа: Новичок
Пункты: 254

Спасибо большое

Спуститься к концу Подняться к началу
Форум » Общий форум проектировщиков и строителей » Архитектура и строительство

Добро пожаловать,
Гость

Регистрация или входРегистрация или вход
Потеряли пароль?Потеряли пароль?

Ник:
Пароль:
Код:Секретный код
Повторить:

Последние файлы


Электроснабжение модульной котельной Дл… ...

Автоматизация АЗС. Автоматизация техноло… ...

Указания к монтажу   1. Извещател… ...

Экспликация помещений телятника (от 3 до… ...

Содержание технологической карты на монт… ...

Документы

Каталог нормативной документации
Скачать типовые техкарты
Типовые проекты и типовые серии
Типовые проекты и типовые серии