Пример раздела проекта ПЗУ - планировочной организации земельного участка для многоквартирного жилого дома.
Схема планировочной организации земельного участка Раздел ПЗУ.
ПЕРЕЧЕНЬ ЧЕРТЕЖЕЙ РАЗДЕЛА ПЗУ
Раздел 2:
1. ПЗУ-1 Ситуационный план. М1:5000;
2. ПЗУ-2 Схема планировочной организации земельного участка. М1:500;
3. ПЗУ-3 Планово-высотные привязки жилых домов. М1:500;
4. ПЗУ-4 План организации рельефа. М1:500;
5. ПЗУ-5 План земляных масс. М1:500;
6. ПЗУ-6 План благоустройства территории. М1:500.
Пояснительная записка раздел пзу жилой многоквартирный
1.1 Характеристика земельного участка.
Площадка строительства расположена по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, 5 квартал жилого микрорайона Запад-1 комплекса «Симбирское кольцо» и ограничена:
С севера - ул. Камышинской и далее Спортивным Симбирским парком
С запада - территорией детского сада и шоссе А-151 с выездом на Московское шоссе,
С востока - жилыми домами на этапе строительства и ул. Генерала Мельникова,
С юга - жилой застройкой и Александровским парком.
На площадке строительства имеются сооружения ТП и РП, сохраняемых на начало строительства. Инженерные коммуникации выносятся.
Рельеф площадки в основном ровный с перепадом отметок 111.30-110.00 м.абс. Топографический план масштаба 1:500 выполнен ООО «Советникъ» в 2014 году.
Согласно инженерно-геологическим изысканиям, выполненным в 2013г. ЗАО «УльяновскТИСИЗ», площадка с поверхности имеет непригодный слой почвенно-растительного грунта мощностью 0.4м, подлежащего срезки и дальнейшему использованию для устройства проектируемых участков газонов, далее представлены суглинки твердые, туго- и мягкопластичные мощностью 2.0-4.2м. Далее по разрезу залегают пески различной крупности.
Грунтовые воды вскрыты на глубине от 6,5 до 7.2м от поверхности земли, на абсолютных отметках 102.85-104.2м.
1.2 Обоснование границ санитарно-защитных зон.
Проектируемые жилые дома размещены в жилой застройке, складские и промышленные объекты в радиусе до 500м отсутствуют.
1.3 Обоснование планировочной организации земельного участка.
Проектируемые жилые дома номер 24 и 25 9-ти этажной застройки (на 3 и 7 подъездов) ориентированы фасадами с северо-восточной стороны границы участка - на ул.Камышинскую , с юго-западной - на проезд без названия, а на дворовой территории расположены трансформаторная подстанция, газoрегуляторная подстанция (существующие), площадки отдыха для детей и взрослых, площадка для занятий физкультурой.
1.4 Инженерная подготовка территории.
Основным мероприятием по инженерной подготовке территории является:
Территория спланирована в отметках, близких к существующим, что обусловлено ранее запроектированными участками жилых домов и детского сада. Имеются выемки от 0.10 до 0.50м.
В соответствии с Заключением об инженерно-экологических изысканиях, выполненных ООО «Симбирскизыскания» 2012г. исследованные пробы почвы на проектируемой площадке в части санитарно-эпидемиологических требований к качеству почвы относятся к категории «Чистая».
1.5 Организация рельефа.
Вертикальная планировка территории решена в основном в небольших насыпях высотой 0.1-0.5м, и выемках до 0.5м (насыпной грунт).
Основные земляные работы на площадке:
- устройство корыта под автопроезды, тротуары, озеленение,
- разработка выемок,
- устройство насыпи.
При этом для организации насыпи проектом намечается использование грунта из выемок, из корыта автопроездов, тротуаров и озеленения с перемещением в насыпь с коэффициентом уплотнения до 0.95м, а под проездами с асфальтобетонным покрытием - с коэффициентом уплотнения 0.98.
Водоотвод на площадке решен посредством ливневой канализации с дождеприемными колодцами.
1.6 Благоустройство площадки и автопроезды.
Автопроезды на площадке размещены с учетом требований «Федерального закона. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» статья 67 п.п. 24 и 25 на расстоянии 8м от здания и шириной не менее 6.0м.
Автопроезды запроектированы городского профиля с бордюрными камнями, ширина проезжей части от 6м до 7м. Тротуары предусмотрены шириной 1.5-3.0м. Конструкции автопроездов и тротуаров проектируются с асфальтобетонным покрытием и приведены на чертеже «План благоустройства территории».
Вся свободная от застройки и транспортных коммуникаций территория полностью озеленяется с организацией газонов и посадкой кустарника в группы.
Проектом благоустройства территории предусмотрено также строительство площадок отдыха в требуемом (расчетном) объеме: для взрослого населения 100м2 и «для игр детей» -400м2, площадка для занятий физкультурой - 1100м2, площадка для выгула собак - в условной границе соседнего дома. Для спортивных занятий проектом предусматривается устройство площадки для мини-футбола с покрытием из неводостойкой спецсмеси. В соответствии со СНИП 2.07.01-89* минимальная площадь площадок отдыха составляет:
Площадка для отдыха взрослого населения
1035х0.1=104м2
Площадка для игр детей
1035х0.4=414м2
Площадка для занятий физкультурой
1035х0.5=517м2
Где 1035 - численность населения в жилых домах 24,25,
0.1;0.4 - нормативные показатели на 1 жителя.
Хозяйственная площадка (для мусоросборника) размещена между домами с наружной стороны по периметру проектируемого участка, с учетом санитарного разрыва в 15м от окон жилых домов и от площадок отдыха.
1.8 Транспорт.
Подъезд автомобильного транспорта на площадку проектирования предусматривается с ул. Камышинской. Ширина проезжей части от 6м до 7м.
На дворовой и по периметру площадки проектом предусматривается строительство открытых стоянок автомашин с асфальтобетонным покрытием, общих для всех 4-х домов. Общее кол-во составляет 180 м/мест.
Минимальное количество машиномест на стоянке рассчитано по СНиП 2.07.01-89*:
N = (1035x350/1000) = 362м/мест, где
N- количество машиномест;
1035 - численность жильцов домов 24-25;
350- уровень автомобилизации на 1000 жителей;
Таким образом, на площадке обеспечено требуемое временное хранение 25% ед. автомобилей, т.е 91ед., также возможность хранения личного транспорта жильцам домов обеспечена в сущ. гаражах удаленностью до 800м.
Для парковки транспорта маломобильных групп населения проектом намечается организация 2-х машиномест на дворовой территории.
Поделиться
|